Was ist ein Mietkauf?

Mietkauf ist in der Schweiz ein wenig verbreitetes Modell, das es Mietern ermöglicht, eine Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben.

Dabei wird ein Teil des monatlichen Mietzinses als Anzahlung auf den späteren Kaufpreis angerechnet.

Wie funktioniert der Mietkauf in der Schweiz?

Es gibt zwei Hauptformen des Mietkaufs:

Klassischer Mietkauf

Im Mietkaufvertrag wird festgelegt, dass der Mieter die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt sicher kaufen wird.
Bei Vertragsabschluss wird üblicherweise eine Anzahlung geleistet, oft um die 20% des Kaufpreises.
Falls keine hohe Anfangszahlung erfolgt, ist der Mietzins meist deutlich höher als der Marktwert.

Optionskauf
 
Der Mietvertrag beinhaltet eine Kaufoption, die der Mieter am Ende der Mietdauer ausüben kann, aber nicht muss.
Wenn die Option nicht ausgeübt wird, werden die geleisteten Zahlungen in der Regel nicht erstattet.

Wichtige Aspekte beim Mietkauf

Vertragliche Regelung

Der Mietkaufvertrag muss notariell beglaubigt werden und sollte alle wichtigen Punkte wie den Kaufpreis, den Zeitpunkt des Kaufs, die Höhe der Mietzahlungen und deren Anrechnung auf den Kaufpreis sowie eventuelle Zahlungsmodalitäten für den Restbetrag enthalten.

Anzahlung: Oft ist eine Anzahlung zu Beginn des Mietverhältnisses üblich.

Mietzins: 
Der Mietzins kann höher sein als bei einer reinen Miete, da er bereits einen Sparanteil für den späteren Kauf beinhaltet.
Finanzierung des Restbetrags: 
Falls der Kaufpreis nicht vollständig über die Mietzahlungen gedeckt ist, muss der Mieter den Restbetrag zum vereinbarten Zeitpunkt aufbringen, gegebenenfalls durch eine Hypothek.

Kaufrecht im Grundbuch: 
Das Kaufrecht oder die Kaufoption kann im Grundbuch vorgemerkt werden, um den Käufer vor einem Verkauf an Dritte zu schützen.
Die maximale Dauer für eine solche Vormerkung beträgt in der Regel zehn Jahre.

Vorteile des Mietkaufs

-Weniger Eigenkapital erforderlich 
-Im Vergleich zu einer direkten Hypothek benötigen Käufer anfangs oft weniger         Eigenkapital.
-Ansparen von Eigenkapital über die Miete
Ein Teil der Mietzahlungen dient direkt dem Aufbau von Eigenkapital für den Kauf.

Sicherung des Kaufpreises: 
Der Kaufpreis wird in der Regel bei Vertragsabschluss festgelegt, was vor zukünftigen Preiserhöhungen schützt. "Probewohnen" Beim Optionskauf kann die Immobilie vor dem endgültigen Kaufentscheid bewohnt und geprüft werden.

Unabhängigkeit von der Hypothek: 
Für den Kauf selbst ist möglicherweise keine sofortige Hypothek erforderlich.